С 1 января 2019 года получать разрешение на строительство дома в СНТ не требуется. Теперь начал действовать уведомительный порядок.
Уведомлять местные органы самоуправление придется не только перед возведением дома на садовом участке, но и при его реконструкции.
С 2019 года жилой дом на садовом участке можно строить после уведомления властей
Нововведения связаны с вступившим в силу 4 августа 2018 года законом №340-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Содержание статьи
Строить дом можно только в СНТ
Большие изменения коснулись и садоводческих объединений. С 2019 года вступил в силу, так называемый, новый дачный закон №217-ФЗ.
Разрешение на строительство дома в СНТ теперь не нужно, так как достаточно только уведомить власти о начале стройки
По этому закону построить дом теперь можно только на участке, который входит в состав СНТ. Второй законной формой объединения садоводов стало ОНТ (Огородное некоммерческое товарищество).
На участках, входящих в Садовые некоммерческие товарищества, можно строить дома, а в Огородных товариществах – нет.
Если дом был построен раньше
До 1 марта 2019 года законодатели предусмотрели для садоводов возможность оформить ранее построенный дом в упрощенном порядке. Ещё есть время, чтобы зарегистрировать право на возведённый в СНТ дом без уведомлений.
Чтобы ранее построенный дом не признали самостроем, оформите его до 1 марта 2019 года
С 1 марта 2019 года неоформленный дом могут признать самостроем и даже заставить его снести по решению суда на основании внесенных поправок в Гражданский кодекс по закону №339-ФЗ.
Если вы начали строить коттедж на участке после 4 августа 2018 года, то разрешение на строительство дома в СНТ не требуется.
Уведомление о строительстве дома в СНТ
Начать постройку дома на участке СНТ достаточно просто.
- Подготовьте описание здания;
- Возьмите документы на землю;
- Составьте уведомление о том, что планируете строить дом;
- Отправьте уведомление с документами в местную администрацию почтой или через МФЦ.
На рассмотрение вопроса чиновникам по закону отводится 7 рабочих дней.
Если описание будущего жилища соответствует существующим нормам, то в скором времени вы получите ответное уведомление.
На постройку жилого дома или коттеджа отводится 10 лет.По окончании работ нужно будет снова уведомить местные власти. Предоставить технический план возведенного дома и другие документы.
После проверки документов чиновники должны будут отправить заявление в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права застройщика.
Какой дом можно строить на участке в СНТ?
В новом законе полностью прописаны требования к жилому дому, который может построить на вашем участке.
Современный дом на садовом участке должен соответствовать критериям, изложенным в новом законе
- Домом считается: отдельно стоящее здание (высота не более 20 м и 3 этажей) с комнатами и вспомогательными помещениями для бытовых и иных нужд.
- Объект не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Иными словами, нельзя построить в здании отдельные квартиры, чтобы потом заселить туда жильцов.
Вопрос-ответ: Не плачу членские взносы в СНТ. Чего ждать?
